Wie wäre es mit Changsha Evergrande Jiangwan? ——Eingehende Analyse des Immobilienstatus Quo und des Marktfeedbacks
In jüngster Zeit ist Changsha Evergrande Jiangwan zum Mittelpunkt hitziger Diskussionen unter lokalen Hauskäufern geworden. Als eines der Schlüsselprojekte der Evergrande Group in Changsha hat diese Immobilie aufgrund ihrer Markenwirkung, Standortvorteile und Preisschwankungen große Aufmerksamkeit erregt. Dieser Artikel fasst die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammen und bietet Ihnen anhand strukturierter Daten eine umfassende Analyse der realen Projektsituation.
1. Grundlegende Projektinformationen
| Indikator | Daten |
|---|---|
| Entwickler | Evergrande-Gruppe |
| Standort | Xiangjiang Middle Road, Bezirk Tianxin, Stadt Changsha |
| Überdachter Bereich | Ungefähr 125.000㎡ |
| Grundflächenverhältnis | 3.5 |
| Haustypen zum Verkauf | 85-140㎡2 bis 4 Schlafzimmer |
2. Aktuelle Marktdynamik (Daten der letzten 10 Tage)
| Datum | Ereignis | Hitzeindex |
|---|---|---|
| 15.11.2023 | Einführung der Aktionsrichtlinie „Anzahlungsrate“. | ★★★★ |
| 18.11.2023 | Eigentümer melden gemeinsam Probleme mit der Dekorationsqualität | ★★★★★ |
| 20.11.2023 | Der Staat greift ein, um die Kapitalkonten zu überwachen | ★★★ |
3. Preistrendanalyse
Laut Immobilienplattform-Monitoring schwankten die Projektpreise zuletzt erheblich:
| Zeitraum | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Oktober 2023 | 12.800 | -5,2 % |
| November 2023 | 11.500 | -10,2 % |
4. Konzentrieren Sie sich auf Probleme anhand des Feedbacks der Eigentümer
Durch das Crawlen von Daten aus Eigentümerforen und Beschwerdeplattformen haben wir die wichtigsten Streitpunkte geklärt:
| Fragetyp | Beschwerdeanteil | Typische Beschreibung |
|---|---|---|
| Dekorationsqualität | 42 % | Hohle Wände und verzogene Böden |
| Lieferverzögerung | 28 % | Einige Gebäude sind 3 Monate überfällig |
| Unterstützende Landung | 18 % | Die versprochene Schule hat noch nicht begonnen |
5. Expertenmeinungen
Der Immobilienanalyst Wang Jianjun wies darauf hin: „Der aktuelle Preis von Evergrande Jiangwan ist 15 bis 20 % niedriger als bei Konkurrenzprodukten in der gleichen Region, aber drei Punkte müssen beachtet werden: 1) Überprüfung der Überwachung der Vorverkaufsgelder; 2) Inspektion der Details der Verarbeitung des Modellraums vor Ort; 3) Klärung der Grundlage der Regierungsdokumente für die Aufteilung der Schulbezirke.“
6. Hauskaufberatung
1.Exkursion: Es wird empfohlen, an regnerischen Tagen Hausinspektionen durchzuführen, wobei der Schwerpunkt auf Wasserversickerungsproblemen liegt.
2.Vertragsprüfung: Klären Sie die Entschädigungsbedingungen für verspätete Lieferung
3.Fondssicherheit: Direkte Auszahlung auf das Depot anfordern
4.Vergleichen Sie Optionen: Im gleichen Zeitraum können Sie Projekte wie China Construction·Yuehe City und Longfor Chunjiang Tianxi vergleichen.
7. Zukunftsaussichten
Da das Sonderdarlehen für Changshas „garantiertes Wohnen“ nach und nach in Kraft tritt, dürfte sich die Wiederaufnahme des Projekts beschleunigen. Allerdings dauert es noch 2-3 Jahre, bis kommerzielle Anlagen realisiert werden. Hauskäufern, die lediglich ein Haus benötigen, wird empfohlen, die Anfahrtskosten und den Lebenskomfort umfassend zu prüfen.
(Hinweis: Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf den 21. November 2023. Spezifische Richtlinien unterliegen der offiziellen Ankündigung.)
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